横須賀で、投資用不動産・賃貸・売買物件・売却・処分のご相談は、テンマヤエステートへお任せください。米軍住宅用賃貸、ベース契約の実績も豊富です。

これから投資用不動産の購入をお考えの方へ

当社は、横須賀米軍基地勤務関係者との賃貸契約の経験・実績が豊富です。
長年の豊富な経験に基づき、申込・募集・管理・退去・再募集まですべて当社で対応しております。

そのため、投資用に不動産を購入するにあたり、ベース契約で貸しやすい立地や間取りなどを含め利回りの良い不動産購入のポイントをお教えします。

勤務地（横須賀米軍基地）から車で20分圏内の物件が賃貸ニーズが高く、購入時の立地場所の目安となります。

ベースの賃貸条件として最低で51平米以上という規約があります。日本固有の間取りですと新築物件を購入することも、もちろん良いですが、戸建て・マンション問わず中古物件を購入して外国人向けに間取り変更してリノベーションすることもおすすめです。

高額物件よりも中古の物件を購入してリフォームしたほうが、利回りが良いことが多いです。短い期間で原資が改修できるのもメリットです。

１．不動産購入費
1,000万円〜1,500万円（戸建て、マンション問わず）

２．リフォーム費
300万円〜500万円（外国人向けに間取り変更など）
外国人向けリフォーム例（和室→洋室、5DKから3LDK、ドア枠拡大、シャワールーム（2バス）など）

３．賃料
18万円
原資が回収できるおおよその期間　7年〜10年

どんな方がどんなふうに住むのか気になると思います。ここでは実際に居住している外国人の生活風景を一部ご紹介します。家具なども設置され皆さん綺麗に生活されています。

オーナー様のご要望があれば、実際に住む方の写真もご紹介しています。オーナー様へ顔写真の紹介は義務ではないので、必ず紹介できるわけではありませんが、ほとんどの方はＯＫしてくれます。