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ベース契約(アメリカ米軍用民間住宅)について
ベース契約(アメリカ米軍用民間住宅)とは?
横須賀米軍基地勤務関係者との賃貸契約の事を指します。
米軍所属の兵隊・職員の方で、米軍基地の外で一般のマンション・アパート・一戸建て物件等を賃貸借契約することを、一般的に「ベース契約」と言います。
ベース契約向け物件に関しては、事前に検査を受けなければなりません。この検査に合格した物件に限り、ベース契約が出来る物件として承認されます。査定は条件を満たした上で、米軍基地によって行われます。
物件の有効活用はベース契約がオススメです!
・横須賀近辺で現在、活用できていないマンション・アパートがある。
・建替えを進めたいが、住人を増やすあてが無い。
・高額な住宅ローン返済や将来の年金問題などで、不安を抱えている。
こうしたことでお悩みのオーナー様。横須賀の物件の有効活用はベース契約がオススメです。
当社では、皆様の物件をベース契約の査定を通過させる為の建替えやリフォーム、客付けから物件管理まで安心のトータルサポートをいたします。
2011年度、ベース契約は年間1400件強、2008年9月原子力空母ジョージワシントンの入航を機にベース契約件数は一層の増加傾向にあります。
横須賀で資産運用をお考えの方におススメです。
戸建て、土地の相場などが気になる方や、ご売却や買い替えを検討中の方もお気軽にご相談ください。
ベース契約の流れ
STEP1 お問い合わせ・ご相談
ご自宅や、お手持ちの物件をベース契約賃貸として貸したいとお考えでしたら、まずは弊社にお問い合わせ、ご相談ください。
STEP2 物件の調査
当社からお客様へ、ベース契約に向けての提案や管理委託契約のサービス内容をご説明いたします。また、物件の調査を行ない、ベース査定課に提出する希望賃料の設定をします。
STEP3 ベース査定課に査定依頼
書類を作成し、ベース査定課に査定依頼を提出します。書類は、当社で作成します。その際、お客様にも必要な書類を提出していただきます。また、査定時には荷物などは全て出していただき、貸し出しできる状態にしていただきます。
STEP4 物件の査定
ベース査定課の検査官が当社立会いのもと、物件の査定を行います。査定後、賃料が決定いたします。また、査定官により修繕箇所を指摘された場合は、速やかに対応します。
STEP5 入居者募集
当社ホームページ、大手賃貸検索サイト、大手賃貸情報誌、店頭でのチラシ掲載はもちろんの事、地域業者さんや米軍基地内の方々とのネットワークも活用して入居者をお探しします。
STEP6 入居者申し込み
入居希望者が決定した後、お客様(入居者)とベース住宅課でSPW スタートペーパーワーク(書類作成)を行い契約日・入居日を決定いたします。
STEP7 契約の締結
契約はベース住宅課にて当社がオーナー様に代わって行います。
横須賀市のベース契約に関する事はテンマヤエステートにお任せください。
賃貸物件の基本条件
賃貸物件の基本条件、主な基本条件は下記の項目になります。
・防虫網戸が各窓、またはドアに常備されている事
・風呂場、台所等に給湯器設置されている事
・和洋式問わず水洗トイレである事
・各部屋に照明器具が設置されている事
・独身者、又は、子供の多い家族の賃貸にも協力する事
・人種差別はをしない事
・賃貸借契約書は米軍の指定契約書を使用する事(和文・英文)
・物件間取り2DK以上(15坪)の物件を希望します。
・最低3年間の賃貸可能物件
・階段があれば手摺りが設置されている事(屋内・屋外問わず)
ベース契約と日本人契約の違い
ベース契約 | 日本人契約 | |
---|---|---|
敷金・礼金 | 敷金1ヶ月・礼金1ヶ月 ※但しペット飼育の場合敷金2ヶ月 |
オーナー様希望 |
家賃(賃料) | 米軍住宅課査定官により決定・起算日は 入居日によって異なる |
オーナー希望・起算日毎月1日 |
退去の連絡 | 入居者から:10日前 家主から:6ヶ月前 |
入居者から:1ヶ月前 家主から:6ヶ月前 |
更新 | なし | 2年ごと |
保証人 | なし | あり |